受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司對(duì)創(chuàng)美大廈1層106號(hào)商鋪進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：創(chuàng)美大廈106號(hào)商鋪

（二）項(xiàng)目編號(hào)：XQCG2025-082

（三）項(xiàng)目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會(huì)處西南角，建筑面積約8.7萬(wàn)平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。擬在1層106號(hào)商鋪進(jìn)行公開(kāi)招租。

（四）招租要求

1.招租范圍

招租范圍為1層106號(hào)商鋪，招租面積為9.68平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)僅簡(jiǎn)裝（含吊頂、地面、墻面）、無(wú)燃?xì)?、無(wú)空調(diào)、無(wú)網(wǎng)絡(luò)接口、無(wú)上下水、有一定的電力配置（不得大于8kW）。如有電力擴(kuò)容和上下水需求，中選方可與物業(yè)單位協(xié)商具體接駁位置和路徑，所需費(fèi)用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置管線等）由中選方自行承擔(dān)。本項(xiàng)目建筑工程和裝修按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認(rèn)可本項(xiàng)目存在的瑕疵并自行承擔(dān)修繕、維護(hù)、改造費(fèi)用。

3.核心商務(wù)條款

（1）業(yè)態(tài)要求：引進(jìn)健康輕食、鮮花禮品、水果、文印、電子產(chǎn)品銷(xiāo)售相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)，但不與創(chuàng)美大廈已有咖啡、便利店等業(yè)態(tài)重合。

（2）含稅租金：不低于200.00元/平方米/月，此項(xiàng)為唯一競(jìng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）租金上浮比例：第三個(gè)租賃年度開(kāi)始每年上浮5%；

（4）免租期：1.5個(gè)月；

（5）租金付款條件：履約保證金為5000元整。首筆租金按6個(gè)月預(yù)繳，后續(xù)每3個(gè)月預(yù)繳一次租金；

（6）租期：5年，從合同約定交付日起算；

（7）交付日期：不晚于10月31日；

（8）物業(yè)費(fèi)：9.5元/月/平方米。具體職責(zé)劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)按每3個(gè)月預(yù)繳一次；

（9）其他費(fèi)用：裝修管理費(fèi)按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收?。凰?、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)用皆由中選人自行承擔(dān)；

4.其他條款

（1）裝修和改造規(guī)定：裝修改造費(fèi)用及責(zé)任由中選人自行承擔(dān)，所有涉及到裝修改造方案和效果圖的需報(bào)業(yè)主方審批通過(guò)后方可施工。

（2）在租賃期內(nèi)，若中選人經(jīng)營(yíng)品牌或中選人承租的本項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)事故，包括但不限于因違反相關(guān)法律法規(guī)被政府監(jiān)管部門(mén)處罰或通報(bào)，或因產(chǎn)品安全問(wèn)題或消費(fèi)者集體投訴引發(fā)重大負(fù)面輿情對(duì)創(chuàng)美大廈品牌形象造成實(shí)質(zhì)性損害的，業(yè)主方有權(quán)單方與中選人終止合同，沒(méi)收履約保證金作為違約金，并追償實(shí)際損失。

（3）如中選人為自然人，中標(biāo)后需要在合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)辦理個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（4）中選人在合同簽訂后，需依法取得相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入許可，2個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)裝修或3個(gè)月內(nèi)對(duì)外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則業(yè)主方有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金。

二、申請(qǐng)人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請(qǐng)人具備獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人。申請(qǐng)人如為獨(dú)立法人資格，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）復(fù)印件；申請(qǐng)人如為自然人，則提供身份證復(fù)印件。

（2）申請(qǐng)人市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法記錄，且未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

2.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2025年9月10日起至2025年9月16日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）。

獲取招租文件的方式：申請(qǐng)人獲取招租文件須提供以下資料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（獨(dú)立法人資格提供）或身份證復(fù)印件（自然人提供）；2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件并附法定代表人身份證明原件。

招租文件售價(jià)：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 9月10日至2025年9 月16  日（不少于5 個(gè)工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2025年9月17日10:30（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年9月17日10:30（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司開(kāi)標(biāo)室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項(xiàng)目不設(shè)報(bào)名數(shù)量最低要求；第一輪評(píng)選，評(píng)審小組根據(jù)響應(yīng)報(bào)價(jià)情況，按照“價(jià)高者得”，即以租金報(bào)價(jià)最高中選的原則確認(rèn)最終的中選人；若最高出價(jià)相同，則進(jìn)入第二輪評(píng)選，對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較和評(píng)分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號(hào)湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡雨格

電  話：17873656626

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢(xún)有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)